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Cómo entender su

Estado anual de la cuenta Escrow


Una Escrow Account es una cuenta especial administrada por Helm Bank USA como parte de su crédito hipotecario.

Una porción de cada pago mensual de su crédito hipotecario se deposita en esta cuenta para cubrir gastos recurrentes relacionados con la propiedad, tales como:

  • Impuestos inmobiliarios (real estate taxes)
  • Seguro de la vivienda (homeowner’s insurance)
  • Seguro contra inundaciones (flood insurance)
Este mecanismo permite que dichos pagos se realicen de manera puntual y eficiente en su nombre.
























Desglose del estado de cuenta Escrow

  1. Historial de la cuenta Escrow

    Esta sección de su Annual Escrow Account Disclosure Statement muestra la actividad real registrada en su cuenta durante el período anterior, incluyendo los fondos recibidos y los pagos efectuados.

  2. Saldo mínimo requerido
    En esta sección se explica el saldo mínimo que se espera mantener en su cuenta escrow.
    Este monto funciona como una reserva de seguridad para asegurar que existan fondos suficientes para cubrir los gastos proyectados.

  3. Pagos Escrow proyectados para el próximo año
    Aquí se detalla la actividad proyectada de su cuenta escrow para el próximo año, basada en las estimaciones de impuestos y primas de seguros.

  4. Explicación de Deficiency, Shortage y Surplus
    Esta sección explica si su cuenta presenta una deficiency, shortage o surplus, según el saldo actual de la cuenta escrow y el saldo proyectado.

    Estos ajustes suelen deberse a cambios en los impuestos inmobiliarios o en las primas de los seguros. Los incrementos en los pagos generalmente son el resultado de aumentos en estos costos.

    • Deficiency (Deficiencia): Una cuenta escrow debe mantener al menos el equivalente a dos meses de pagos como reserva. Si existe una deficiencia, significa que no hay fondos suficientes en la cuenta para cubrir el saldo inicial requerido.
    • Shortage (Faltante): El pago de cualquier faltante se distribuye automáticamente en los próximos 12 pagos mensuales de su crédito hipotecario. También tiene la opción de pagar el faltante en su totalidad.
    • Surplus (Excedente): Si el excedente es de $50 o menos, el monto permanecerá en su cuenta escrow. Si el excedente es mayor a $50, dicho monto le será reembolsado.

  5. Nuevo pago mensual del crédito hipotecario
    Esta sección presenta el desglose de su nuevo monto de pago mensual, considerando los ajustes realizados en su cuenta Escrow.


















Preguntas Frecuentes (FAQs)




Usted tiene dos opciones:
A. Pagar el monto total de la shortage / deficiency de inmediato*; o
B. Pagar la shortage / deficiency durante los próximos 12 meses, como parte del nuevo monto de su pago mensual del mortgage.
 
* Nota: El nuevo monto del pago mensual será efectivo a partir del mes siguiente a la recepción del pago de la shortage. Cualquier aumento adicional en el pago de escrow corresponde al incremento proyectado de sus gastos para el próximo año.

Usted tiene dos opciones:

A. Cheque
Emitir un cheque a nombre de Helm Bank USA, incluyendo “Escrow Shortage Payment” en el campo de notas (memo), junto con el número del préstamo, nombre del prestatario y dirección, y enviarlo a:

Helm Bank USA
Attn: Loan Servicing Department
999 Brickell Avenue
Miami, Florida 33131

B. Wire transfer
Enviar una wire transfer con la siguiente información:

Helm Bank USA
SWIFT / ABA Routing Number: HELMUS33 / 067011456
Beneficiary Address: 999 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Beneficiary Name: Loan Servicing Department
OBI: Escrow Shortage Payment

No. Sin embargo, pagar la shortage en su totalidad ayudará a minimizar el nuevo monto de su pago de escrow.

Le ofrecemos tres opciones para recibir su reembolso de Escrow overage:

  1. Recibir el reembolso mediante cheque.
  2. Aplicar el monto del reembolso al saldo principal pendiente (outstanding principal balance).
  3. Aplicar el monto del reembolso a su Escrow account.

*Nota: Si su préstamo presenta un atraso mayor a 30 días, Helm Bank USA podrá retener el monto del surplus en su escrow account.